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Financer son bien
Estimez votre apport personnel.
Plus votre apport personnel est important et moins votre emprunt vous coûte. Donc, dans le cadre de votre projet, si vous en avez la possibilité, il peut être nécessaire voire indispensable de vendre un bien que vous possédez déjà.
Mesurez votre capacité d’endettement.
Avant de vous engager dans un projet d’achat immobilier, il est préférable de définir précisément votre capacité d’endettement. Un prêt peut vous être accordé si le montant de votre remboursement correspond à environ un tiers de vos revenus. Ce qui vous impose d’adapter le choix de votre bien.
Faites jouer la concurrence.
La recherche d’un prêt et la négociation qui l’entoure participent à une démarche qui est avant tout commerciale. Outre le contexte économique global, vous entrez de plain-pied dans un secteur où prime la concurrence entre les différents établissements financiers. Alors profitez-en.
Validez votre prêt principal avec attention.
En fonction de votre situation financière et patrimoniale, le type de prêt auquel vous pouvez prétendre vous est très vite précisé par la banque que vous avez choisie. N’oubliez pas que la question de la durée est importante.
Envisagez à la garantie bancaire.
Lorsqu’un établissement financier vous accorde un prêt immobilier, une garantie bancaire vous est demandée. Vous pouvez choisir entre, d’une part, le cautionnement d’un proche ou, plus souvent, celui d’une société spécialisée ; d’autre part, l’hypothèque.
Comparez les différents taux.
Plusieurs types de taux d’emprunt vous sont proposés. À vous de comparer les avantages et les inconvénients entre taux variable, taux à mensualité progressive et taux fixe. À noter que celui-ci est le plus couramment retenu car le plus simple et le moins risqué.
Détaillez les possibilités de prêts supplémentaires.
En fonction de votre situation sociale et professionnelle, il est possible d’être concerné par l’attribution d’un prêt supplémentaire qui s’ajoute au prêt principal. Pas de recette miracle, il faut se renseigner. Par exemple auprès de votre employeur, de votre société de prévoyance…
Prévoyez votre plan d’amortissement.
Mettre en place un financement n’est pas une simple formalité. Entre financement personnel, capacité d’endettement, obtention et négociation de prêts, etc., ce sont autant de notions à maîtriser pour définir le prix envisageable de votre bien.
Estimez vos frais de notaire.
Le contrat de vente est un acte authentique qui vous impose de faire appel à un notaire. Le coût varie selon le type d’achat. Pour un bien immobilier neuf valant 300 000 euros, vous payez environ 6 000 euros de frais. Dans l’ancien, pour le même prix, la note passe à près de 20 000 euros.
Passez par un courtier.
Par manque de temps ou par crainte de commettre un impair, vous pouvez aussi faire appel à un courtier en immobilier. Son rôle est de vous permettre d’obtenir un prêt principal aux meilleures conditions possibles. Cette prestation est facturée au cas par cas.
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